VILLIERS SUR MARNE

Achat Nogent-sur-Marne 94130

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APPARTEMENT D'EXCEPTION CENTRE VILLE NOGENT-SUR-MARNE

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APPARTEMENT D'EXCEPTION CENTRE VILLE NOGENT-SUR-MARNE

+8

APPARTEMENT D'EXCEPTION CENTRE VILLE NOGENT-SUR-MARNE

Nogent-sur-Marne 94130

559 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VILLIERS SUR MARNE

3 place de l'Eglise

94350 VILLIERS SUR MARNE

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Réf : 8222

Cet appartement d'exception de 70,29 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, est idéalement situé au coeur de la charmante ville de Nogent-sur-Marne. A proximité immédiate de la gare Nogent-sur-Marne du RER A, ainsi que celle de Nogent-le-Perreux R... Voir plus

70.29 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

0 sdb

1 sde

APPARTEMENT D'EXCEPTION CENTRE VILLE NOGENT-SUR-MARNE

Descriptif

Réf : 8222

Cet appartement d'exception de 70,29 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, est idéalement situé au coeur de la charmante ville de Nogent-sur-Marne. A proximité immédiate de la gare Nogent-sur-Marne du RER A, ainsi que celle de Nogent-le-Perreux R... Voir plus

70.29 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

0 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

138 kWh\/m2 par an

Etage

3

Dernier étage

Non

Nombre étages

5

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Électrique

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

2000

Salle(s) de bains

0

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Accès Bus

4 min

Accès RER

13 min

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Charges annuelles (ALUR)

2019 €

Bilan énergétique

Note : C

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 138 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

Note : A

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 760€ et 1090€ au 01/01/2021

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Le quartier

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Appartement 5 pièces 104.33 m² 14

NOGENT SUR MARNE 94130

À Nogent-sur-Marne, au pied des bords de Marne, à quelques minutes à pied de la gare RER E Nogent-Le Perreux, à proximité des commerces et des écoles, avec un accès rapide à l'A4 et à l'A86, cet appartement offre un cadre de vie recherché, entre nature et praticité.

Situé dans une résidence très bien entretenue, calme, récemment ravalée et arborée, ce bien se trouve en étage élevé avec ascenseur, au sein d'un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² à double exposition, idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture, complète cet espace de vie convivial.

L'espace nuit propose trois grandes chambres (quatre possibles), dont deux sans vis-à-vis avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Deux places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien, qui bénéficie également de faibles charges.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une vie familiale dans un cadre privilégié.

Prix : 585.000€
Charges : 3600€/an
Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 81.25 m² 10

NOGENT SUR MARNE 94130

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports (bus et RER), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur, bien entretenu et au charme de l'ancien, ce 4 pièces traversant de 81,25 m² se trouve en étage et profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une grande cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 536.000€

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 84.74 m² 17

NOGENT SUR MARNE 94130

L'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 84,74 m2, sans travaux à prévoir, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente sécurisée construite en 2021.
Il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché à Nogent-sur-Marne, à 5 minutes du centre-ville, à proximité des commerces, des écoles, du RER E et à moins de 15 minutes à pied du RER A.
Cet appartement se compose d'une entrée, un double séjour lumineux de plus de 40 m2 exposé Sud avec un accès à une terrasse de plus de 8 m2, une grande cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau, une buanderie et de nombreux rangements.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d'une place de parking en sous-sol en supplément.

Contact : 06.47.42.07.69 ou 01.89.40.41.51
Olivier CUVILLIER - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 414 135 467. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 72.57 m² 18

NOGENT SUR MARNE 94130

Situé dans une rue résidentielle recherchée de Nogent-sur-Marne, au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement traversant de 54,33 m² Loi Carrez, complété par des combles aménagés, portant la surface totale à 72,57 m² Carrez et au sol à 93,96 m².

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 25,27 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre principale avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires comprenant notamment un bureau, une seconde chambre et une salle de bains, permettant de profiter pleinement du volume disponible.

Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation et d'une production d'eau chaude individuelle. Le DPE est classé E.

Une cave privative ainsi qu'un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d'une cour intérieure commune et d'un jardin d'agrément.

La copropriété bénéficie de charges courantes d'environ 980 € par an, soit environ 82 € par mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes, le syndic, l'assurance de l'immeuble et l'eau froide.

La façade a été ravalée en 2016 et la toiture entièrement refaite en 2017. Aucun travaux majeur n'est actuellement voté nécessitant un appel de fonds extraordinaire immédiat.

À proximité, vous profiterez des commerces, établissements scolaires et transports, avec notamment les RER A et E accessibles dans le secteur.

DPE : E
Surface Loi Carrez : 72,57 m²
Surface totale au sol : 93,96 m²
Cave + box fermé

Prix de vente : 519 000 €

Contact : 06.66.31.23.32

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 979 062 940.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet VILLIERS SUR MARNE

3 place de l'Eglise

94350 VILLIERS SUR MARNE

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Dimanche

Fermé