Lors d'une vente ou d'une location, plusieurs diagnostics immobiliers sont exigés afin d'informer le futur occupant sur l'état du logement. Ces documents ont une portée juridique et technique, mais leur impact dépasse le simple cadre réglementaire. Ils jouent un rôle déterminant dans la prévention des risques pour la santé. Matériaux dangereux, installations défectueuses, pollutions environnementales… les diagnostics permettent d'identifier les menaces et de garantir un environnement de vie plus sûr. 

Repérer les matériaux dangereux : amiante et plomb 

Certains matériaux de construction peuvent représenter un danger invisible pour la santé des occupants. 

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante, obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, vise à repérer la présence d'amiante dans les matériaux de construction. Cette substance, longtemps utilisée pour ses qualités isolantes et ignifuges, est aujourd'hui reconnue comme hautement toxique lorsqu'elle se désagrège et libère des fibres dans l'air.  

L'exposition à l'amiante est associée à plusieurs maladies graves, dont les cancers du poumon et de la plèvre. Grâce au diagnostic, il est possible d'évaluer le risque et de planifier, si nécessaire, des mesures de confinement ou de désamiantage. 

Le diagnostic plomb  

Quant au CREP (constat de risque d'exposition au plomb), il est imposé pour les logements construits avant 1949. Ce diagnostic permet d'identifier les revêtements contenant du plomb, principalement dans les anciennes peintures. Le plomb est particulièrement dangereux pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Il peut provoquer des troubles neurologiques graves, connus sous le nom de saturnisme.  

Le CREP évalue la concentration en plomb des revêtements et l'état de dégradation des surfaces. En cas de danger, des travaux ou des précautions particulières doivent être mis en œuvre. 

Vérifier les installations domestiques : gaz et électricité 

Les installations techniques vieillissantes peuvent présenter des risques mortels pour les occupants. 

Le diagnostic gaz  

Les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires pour toute installation de plus de 15 ans.  

Le diagnostic gaz évalue l'état général de l'installation intérieure. Il permet de repérer les anomalies susceptibles d'entraîner des fuites, des risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. Ce gaz inodore est particulièrement dangereux, car son inhalation peut entraîner la perte de connaissance, voire le décès. Le diagnostic gaz participe donc pleinement à la prévention des accidents domestiques graves. 

Le diagnostic électrique  

Le diagnostic électrique vise à détecter les défauts pouvant entraîner des électrisations, des courts-circuits ou des incendies. Il vérifie notamment la présence de dispositifs de protection, la mise à la terre ou encore l'état du tableau électrique. Un mauvais état des installations électriques est une source fréquente de sinistres. 

Identifier les conditions environnementales à risque

L'environnement du logement et ses caractéristiques énergétiques influent directement sur la santé des habitants. 

Performance énergétique et qualité de l'air intérieur 

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), souvent perçu comme un simple indicateur de consommation, informe aussi sur la qualité thermique et la ventilation du logement. Un logement mal isolé peut exposer les occupants à l'humidité, au froid ou à une mauvaise qualité de l'air intérieur.  

Ces facteurs peuvent aggraver certaines pathologies respiratoires (asthme, allergies), notamment chez les plus fragiles. Le DPE sensibilise donc aux enjeux de confort thermique et de santé, en encourageant les travaux de rénovation énergétique. 

Risques naturels et environnementaux 

L'État des Risques et Pollutions (ERP) informe sur la situation du bien au regard des risques naturels (inondations, mouvements de terrain), technologiques (proximité d'industries classées) et de pollution des sols. Une exposition non anticipée à ces risques peut entraîner des conséquences sur la santé (présence de radon, pollution chimique du sol, etc.) ou sur la sécurité des occupants.  

L'ERP permet de prendre connaissance de l'environnement du bien avant toute occupation. 

La menace des termites sur la structure 

Dans certaines zones géographiques définies par arrêté préfectoral, le diagnostic termites est obligatoire. Ces insectes xylophages dégradent les structures en bois et fragilisent les bâtiments. Si leur impact n'est pas sanitaire à proprement parler, il peut compromettre la solidité de la construction et donc la sécurité des habitants. 

Des diagnostics essentiels pour la santé publique 

Les diagnostics immobiliers ne sont pas de simples documents techniques annexés à un compromis de vente ou à un bail. Ils jouent un rôle fondamental dans la maîtrise des risques sanitaires, en permettant d'identifier des dangers souvent invisibles à l'œil nu. À ce titre, ils constituent un outil de santé publique à part entière.  

En informant les occupants, en orientant les décisions de travaux et en réduisant les expositions aux substances ou situations à risque, ces diagnostics contribuent à garantir des logements plus sûrs, plus sains et plus adaptés aux exigences modernes de confort et de prévention.